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28. 5 ideas low cost para reformar tu casa.
43 Plays4 years ago
Quiero compartir contigo estrategias sacadas directamente de mi caja de herramientas, y una de ellas son las reformas low cost.
Hoy te explico 5 reformas económicas, sin obra, que puedes realizar en tu propiedad antes de ponerla a la venta o en alquiler de manera que puedas sacar mayor beneficio y retorno de la inversión.
¿Quieres que te ayude a decidir los acabados de tus reformas low cost?
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Transcript
Evento de moda en Plato's Closet
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Speaker
¡Haz un mensaje de estilo este invierno! ¡Ven a ver el evento de previsión de Plato's Closet este sábado y el sábado! ¡Ven a ver los trendos como los ropa de ropa, los ropa cositas, las botellas cool, y toda su fase de invierno a valores de todos los días! Plato's Closet tiene todos los looks trendiestos para los chicos y las chicas en sus teens y 20s, por hasta un 70% menos que los precios regulares. ¡Ven a ver los looks de invierno que necesitan! ¡Y salve al evento de previsión de Plato's Closet este sábado y el sábado! Plato's Closet está ahora inviando. ¡Ven a vernos en Fairfax, en el centro de compras de Greenbriar, y en Manassas, en las tiendas de Signal Hill!
Introducción al podcast de Cintia González
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Speaker
Hola, soy Cintia González, arquitecta, agente mobiliario y homestayer profesional. He creado el podcast Vende Tu Casa en tiempo récord para que puedas vender o alquilar tu propiedad con éxito. Quiero compartir contigo técnicas de homestaging que utilizo día a día en mis proyectos, consejos sencillos y prácticos que puedes implementar tú misma con facilidad.
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Speaker
Si aún no has puesto tu casa a la venta o si llevas meses esperando a esa gran oferta, este podcast es para ti. Empezamos. Oh, las reformas.
¿Cómo mejorar el valor de tu hogar antes de vender?
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Speaker
Ese proceso tan bonito que nace de una idea, de una aspiración, un deseo de mejorar tu hogar, que puede a veces convertirse en un largo camino al que no ves el final.
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Speaker
Uno de los motivos por los que te puedes estar pensando en no hacer una reforma pueden ser el tiempo que toman, puede ser que la logística que implica sea complicada para ti, sobre todo si estás viviendo allí, y el presupuesto. Y de estos motivos, el mayor o la mayor duda que tienen las personas que van a hacer una reforma es el presupuesto.
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Speaker
Por eso, hoy quiero traerte un poco de ilusión y proponerte cinco reformas que puedes hacer con bajo presupuesto. Que no quieres decir que sean de baja calidad y que son especialmente ideales si decides hacerlas antes de sacar tu propiedad a la venta. Porque, como no, seguimos hablando siempre de home staying.
Recursos gratuitos para home staging
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Speaker
¿Quieres recursos gratuitos y una vista detrás de cámara con todas las herramientas que utilizo para mi negocio?
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Speaker
Pues estás de suerte porque he preparado para ti una librería de recursos con acceso libre donde puedes encontrar mis productos y guías gratuitas, una sección de hasta 10 de mis herramientas favoritas, programas y aplicaciones que utilizo en mi día a día y en mi negocio. Y estate atenta porque siempre la iré actualizando con las herramientas nuevas que vaya probando.
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Speaker
Además, te explico qué productos utilizo para hacer el podcast y hasta te recomiendo alguno de los cursos que he realizado y que me ayudan a crecer cada vez más. Solo tienes que ir a homestaging.modmar.es barra recursos para acceder a esta librería de recursos gratis para ti. La he creado con el objetivo de que te sea más fácil encontrar herramientas que te ayuden a crecer a ti también.
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Speaker
Ve a homestaging.modma.es barras recursos y me encantará saber si has probado alguna y si te han sido útiles como a mí. homestaging.modma.es barras recursos.
Transformaciones económicas para baños
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Speaker
La idea de hacer reformas low cost no es únicamente por ahorrar en la inversión que vayas a realizar, sino también en mejorar el aspecto estético y funcional de tu casa con la mínima inversión posible y con la mínima obra posible. Que se ejecuten de una manera muy rápida y que generen un impacto visual grande. O sea, que se note que has hecho algo en tu casa, que se note el cambio.
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Speaker
Una reforma que puedes hacer para que se note este cambio y que puedes invertir muy poquito es pintar los baños. Y esto es una maravilla, sobre todo enfocado a los homestayings. Está súper bien porque puedes hacer un gran cambio con poco dinero y sobre todo con poco tiempo. Pero un detalle muy importante es que también los puedes hacer con paciencia tu misma.
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Speaker
En el baño puedes pintar los azulejos. Puedes pintarlo todo realmente. Puedes pintar el suelo, pintar el techo, pintar los azulejos, pintar incluso los aparatos sanitarios. Con la pintura especial para azulejos, algunas también se pueden usar en el suelo, puedes pintar todas las paredes de tu baño y hacer un cambio de look total.
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Speaker
Si lo vas a hacer a nivel personal, es decir, para decorarlo para ti, ya te puedes poner todo lo creativa que quieras, incluso poner tonos dorados en la decoración, cualquier combinación de tonos, una pared de un color, la pared de la ducha de un color y luego otra de otro color, y te puedes inspirar en la decoración que quieras. Enfocadas al homestay y si vas a vender tu casa o al poner en alquiler, te diría que te vaya siempre por tonos claros,
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Speaker
sobre todo para que no pase de moda y sea temporal y esa reforma low cost te dure muchísimo. Aunque sea una pintura de azulejos no quiere decir que sea de baja calidad porque al final el material de estas pinturas son especiales para la humedad y sobre todo para que quede con un aspecto satinado como si casi que fuera la porcelana de verdad, el azulejo que brilla.
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Speaker
Por otro lado, en los suelos puedes hacer un contraste con la pintura que vayas a usar en las paredes, es decir, un color más oscuro, como un gris o un crema, que una cliente me decía, un color que sea sufrido, es decir, que no se note tanto la suciedad y que sea fácil de mantener. También este tipo de pintura para el suelo es diferente algunas veces de las paredes, o sea que tienes que mirar muy bien
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Speaker
donde vayas a comprarla para qué sirve exactamente y sobre todo seguir los pasos que te explica cada pintura porque según la marca puede variar el proceso y los materiales que necesites para poder implementarla. Si no te sientes muy segura puedes probar quizás con una pequeña superficie antes o
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Speaker
con un baño que no se vea mucho, por ejemplo, si tienes un aseo de invitados o también ya al final contratar a una persona profesional, unos pintores o pintoras que vengan a hacer ese trabajo por ti y que te lo dejen 100% perfecto. Para los aparatos sanitarios, por ejemplo, el lavamanos, el inodoro, incluso la bañera o la ducha,
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Speaker
también hay pintura específica y que de verdad en YouTube puedes encontrar un montón de videos que se ve perfectamente que lo puedes hacer tú. Normalmente son dos capas de pintura, te queda súper brillante como si fuera el aparato, la pintura que trae de fábrica, incluso lo puedes hacer con sprays si ya eres más profesional o más manitas y te queda perfecto. Entonces ahí también el mismo consejo es que si vas a hacer una reforma para ti,
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Speaker
pues ya te puedes poner cativa con los colores, pero al contrario, si has heredado un piso,
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Speaker
o una propiedad y quieres cambiar los colores de los aparatos sanitarios que se usaban antes, por ejemplo, el mío que tenía en casa, que mis padres me hicieron a mí, era rosa, entonces todo el baño es rosa, con los aparatos sanitarios rosa, y bueno, ahora, hoy en día yo no lo haría así, pero si en lugar de hacer una reforma completa, pues yo lo que haría es pintar los aparatos sanitarios de blanco, o un gris, o un crema,
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Speaker
para que quede más moderno y más atemporal. Entonces, eso es enfocado a la venta. Ya enfocado para ti, pues puedes hacer lo que tú quieras, porque lo bueno de esta tecnología, vamos a decir, que ya hay pintura para todo, es que puedes elegir el color que tú quieras. Y eso es lo chulo, que puedes personalizarlo tanto como te guste. Incluso,
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Speaker
Puedes con este tipo de pintura para baños y con algunos sprays o sprays especiales para este tipo de cosas de metal, puedes pintar los grifos y todos los apliques del baño que tengan metal que quieras cambiar y hacer un contraste muy bonito de colores. Puedes hacerlo dorado, golden pink, por ejemplo, como el del iPhone, o utilizar
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Speaker
unos tonos más modernos y más bonitos que tú quieras. Si no es el caso, para ti, para vender, pues deja los plateados que siempre van a quedar bien.
Actualizaciones de pintura para baños y cocinas
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Speaker
Pero hoy en día, por ejemplo, se está usando mucho la grifería blanca, la grifería negra, incluso la grifería dorada, en su justa medida. No estilo rococo, pero si algún detalle dorado queda muy bonito. Así que te lo puedes plantear. Es una reforma muy fácil.
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Speaker
Solo tienes que tener el tiempo y la voluntad de hacerla y de probar y no asustarte porque las herramientas que ves que explican son muy sencillas y las podemos adquirir en cualquier ferretería. Hay pintura para todo y puedes transformar tu baño en un 2x3. Es con muy poco presupuesto.
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Speaker
Recuerda que si los personalizas mucho ten en cuenta tener que cambiarlo otra vez cuando lo vayas a vender y solo que necesitarás el material que te proponen que es la pintura, la brocha específica para eso y sobre todo respetar los tiempos de secado y las instrucciones para ponerlas. Es decir, la superficie tiene que estar libre de polvo, muy seca y esperar el tiempo de secado que indica cada pintura
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Speaker
que puede ser diferente para que te quede el aspecto que tú quieres, que te quede perfecta la pintura y satinada como si fuera azulejo de verdad. Si quieres ir más allá con la reforma del baño,
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Speaker
sin aún gastarte tantísimo dinero porque lo más caro en un lavabo, en un baño, es quitar la cerámica y volverlo a poner y los suelos y las instalaciones y los aparatos sanitarios. Si no, si quieres llevarlo un poco más allá a solo después de la pintura, pues puedes cambiar el mueble del lavamanos, por ejemplo, cambiarlo por uno nuevo o pintar el que ya tienes. Puedes cambiar el espejo por uno más actual, que también eso le da un toque muy chulo.
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Speaker
y finalmente agregar elementos decorativos que vayan acorde con el estilo que has elegido. Puede ser el textil, puede ser cambiar la cortina por una mampara, puedes poner elementos de olor, por ejemplo los micados que quedan muy bien, ir a juego con la parte de donde pones los cepillos de dientes y tener todos los envases que sean iguales o viéndote por la madera que queda muy bonito.
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Speaker
Y otra reforma que puedes hacer que es muy interesante según el público al que vayas dirigida en la venta de tu casa es cambiar la bañera por una ducha que también puede ser un plus porque hay muchas personas que ya no le interesa la bañera, pero estudiarlo bien antes de hacerlo. La siguiente reforma que te voy a proponer me encanta porque es una alternativa ideal a tener que cambiar el suelo y yo le he propuesto en varios proyectos
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Speaker
en pisos heredados que es una inversión muy mínima en relación a una obra completa y es cambiar el suelo. Cambiar el suelo o poner el suelo de vinilo más bien es una alternativa súper buena a tener que cambiar todo el suelo, sobre todo en zonas amplias en las que pintar no es una buena opción.
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Speaker
Esta técnica de cambiar el suelo por vinilo también la puedes usar en la cocina y en el lavabo perfectamente porque el suelo de vinilo es muy resistente. Hay muchos modelos que puedes hacer un diseño muy bonito.
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Speaker
Puedes conseguir diseños que imiten la madera en cualquier tono, desde los más rojos hasta grises. Y también puedes encontrar motivos lisos o de piedras o de lo que tú necesites. O sea, tienes de todo para elegir con ese tipo de suelo que es mucho más barato. Además, también es algo que puedes hacer tú si quieres, porque vienen diferentes presentaciones como en rollos, en láminas que son autoadesivas,
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Speaker
Hay algunos que sí necesitan pegamento y luego poner el vinilo, eso sí que puedes contratarlo, pero que hay opciones que puedes implementar tú misma sin ningún problema.
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Speaker
Yo en las superficies que los he propuesto suelen ser las cocinas y los lavabos y tienen unos diseños también de azulejos que puedes utilizar y que quedan muy bien. Los suelos de vinilo pueden ser de PVC o de linoleo y son, como te comentaba, muy duraderos y su presentación puede ser en tarima flotante, en rollos, en los setas,
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Speaker
también los auto adhesivos y también sin pegamento que esos son los que te comentaba que tienes que poner el pegamento aparte para pegarlo todo y el estilo que elijas y el tipo de instalación que elijas dependerá también el uso que le darás y también quién lo montará y son recuerda que son tan resistentes incluso se utilizan en entornos comerciales
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Speaker
y además los diseños son ilimitados porque se usan desde guarderías, desde zonas de gimnasio, pero también han hecho una línea muy bonita enfocada al hogar o a oficinas que tienen esta, por ejemplo, la madera o como si fuera parquet que casi que queda súper bien y súper duradero. Ahora,
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Speaker
Si no quieres usar esta alternativa y tienes un poquito más de presupuesto o quieres mantener el suelo que ya tienes, puedes optar por reparar el suelo de madera o de parquet que tienes, que es un proceso de decapar. Se repara la madera y luego se vuelve a barnizar para que quede como nueva. Eso es un proceso que está muy bien. También puedes ver con tu carpintero
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Speaker
qué tono de suelo puede ser igual a uno que quieras quitar porque se ha dañado mucho y tratar de igualar ese tono luego con el barniz final y también puedes optar por brillantar los suelos que ya tienes, por ejemplo si tienes terrazo o mármol y ya quedan también como nuevo, como el terrazo de vuelta de moda
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Speaker
pues es interesante no tener que cambiarlo y mantenerlo solamente abrillantándolo que queda como nuevo y es un material que no se acaba, eso te durará años y años y años.
Renovación de cocinas sin grandes obras
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Speaker
Otra reforma muy interesante y muy impactante que puedes hacer es la cocina. Y aquí hay una mezcla perfecta entre cosas que vimos que puedes hacer en el baño más los solos de vinilo y puedes hacer una combinación chulísima.
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Speaker
El cambio que puedes hacer también es en la encimera que las puedes cambiar también por rollos de vinilo que son específicos para cocinas que imitan el mármol o que imitan el aluminio y puedes cambiar todo el aspecto de tu encimera sin tener que hacer obras. Eso es magnífico. Lo único que tienes que tener en cuenta
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Speaker
es que tienes que desmontar probablemente el fregadero para que las juntas te queden bien y asegurarte luego de sellarlo todo bien para que no entre agua y estropee el material. Estos vinilos para Encimera son maravillosos, también los he propuesto en obras de homestaying en proyectos y son autoadesivos. También no tienes que tener miedo con las juntas porque ya vienen diseñados como los
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Speaker
papeles de pared que encaja perfectamente y son fáciles de instalar. Los más comunes son el mármol que viene en cualquier color de mármol, en cualquier tono, verde, rosa, blanco, gris, negro y también puedes usarlo con madera que también se lleva a la imitación madera y te aguanta súper bien porque no es madera real, entonces no tienes que tener ese cuidado que tienes que tener con una encimera de madera maciza. Luego,
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Speaker
Uno de los elementos que usamos en el baño fue la pintura de azulejos. Puede venir súper útil para pintar los azulejos de la cocina también si está toda forrada y si no solo el salpicadero. Los autodesivos de la encimera los puedes igual subir en el salpicadero o si no pintar los azulejos si tienes en el salpicadero con un color de pintura especial para azulejos. O sea que puedes hacer la combinación perfecta de materiales que usamos en el baño.
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Speaker
con los de la cocina y luego añadir en el suelo si quieres los o pintar el suelo si es también con la pintura de azulejos para suelo o también hacer el suelo vinilo de vinilo que está súper bien y puedes cambiar el aspecto de tu cocina en pocos días. Otra opción que puedes es pintar los muebles y el color, cambiar el color de las cosas es la varita mágica básicamente. ¿Por qué?
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Speaker
Cambiando la encimera, sin obras o no, porque si tu encimera está bien, la puedes dejar así. Y solo cambiando el color de los muebles, ya el cambio es radical. Hoy en día hay pinturas para todo tipo de materiales, incluso para la melamina. Entonces, puedes, la que yo no más recomiendo, que es la más fácil y la hablamos en otro episodio de Do It Yourself, fue la pintura de chalk paint o de tiza.
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Speaker
que se puede aplicar en cualquier superficie, queda súper bien y luego tienes que tener en cuenta qué barniz final tienes que poner según la zona en la que estés pintando para protegerla y para que tenga durabilidad. Pero por lo demás, la aplicación y la ejecución es súper fácil y seguro que la puedes hacer tú misma. Luego, a esos mismos muebles les cambias las agarraderas por unas nuevas y tienes un cambio total,
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Speaker
con bajísimo presupuesto. Esos son el tipo de propuestas que hacemos en los proyectos y que realmente funcionan súper bien porque le dan este lavado de cara, este aire de reforma de nuevo con materiales que son muy duraderos y de muy buena calidad. Y otra reforma que puedes hacer en esta misma línea de pintar es pintar el resto de muebles de la casa.
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Speaker
Si tienes las librerías encastadas, esa cómoda que has heredado o que es más antigua, la puedes traer de los 70 al siglo XXI en dos días. O sea, pintar los muebles es súper fácil, por lo menos mucho más fácil de lo que yo me esperaba y mucho más fácil de lo que era hace tiempo, porque hay mucha más variedad de producto para hacerlo.
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Speaker
además hay un sin fin de tutoriales en internet que puedes ver y también un sin fin de marcas que puedes elegir. Pero lo más importante es que según el tipo de pintura que elijas tiene más o menos pasos previos. Otra cosa chula que puedes hacer es también recuperar muebles antiguos que tienes y traerlos al presente y también
Modernización del mobiliario con pintura
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Speaker
Modificar los que ya tienes para darle más iluminación a la propiedad, sobre todo enfocado a la venta de la casa. El chalk paint es maravilloso. Puedes usar muchísimos colores que hay para hacer la pintura de tus muebles personalizada para tu casa, pero también enfocada a la venta con colores más claros y más atemporales.
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Speaker
Y si quieres ir un nivel más allá, puedes entonces comenzar a hacer efectos de mueble envejecido. Puedes hacer unos efectos chulísimos también con el child paint que tampoco son tan complicados. Así que te invito a pintar, que es una de las reformas más sencillas, más baratas y más fáciles de implementar, no solo en los muebles, sino en toda tu casa. Ya con pintar todas las paredes, logras un cambio radical sin tener que meterte en obras.
Mejora de iluminación en el hogar
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Speaker
Mi última propuesta para ti hoy es mejorar la iluminación. Porque la iluminación es uno de esos cambios que, sin mucho presupuesto, pueden generar mucho impacto y, sobre todo, ese efecto de que ha cambiado aquí que no me he dado cuenta. La luz influye muchísimo nuestro estado de ánimo y puedes complementar o mejorar la iluminación natural que ya tienes con la iluminación artificial.
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Speaker
Aprovecha si vas a hacer este cambio de iluminación para tener en cuenta los siguientes aspectos, que es sobre todo la eficiencia. Hoy en día hay todo tipo de diseño de bombillas la que tú quieras en LED. Ya no hay excusas para no comprarlas. Puede ser un poco más caro al principio, pero a la larga tienen más durabilidad y
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Speaker
son más eficientes energéticamente. Así que es un win-win. No lo dudes. Comienza a cambiar todas las bombillas ya. Otro elemento chulo de LED que puedes utilizar son las tiras de LED. Puedes hacer otro ambiente y puedes generar diferentes sensaciones en una sola estancia con las tiras de LED, por ejemplo, escondidas detrás de las estanterías o dentro de las librerías.
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Speaker
dando ese toque indirecto que también puedes regular el color de la iluminación en la mayoría de tiras. Otro efecto que puedes hacer en los ambientes es en los pasillos, en las molduras, por ejemplo, en las molduras en los techos puedes esconder tiras de LED y puedes hacer una luz indirecta desde el techo que queda súper bien.
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Speaker
También son útiles para mejorar la visibilidad en zonas que no tienen mucha. Por ejemplo, en la encimera de la cocina siempre falta luz porque tienes las del techo, pero incluyendo unas tiras de LEDs debajo de los muebles de la pared, puedes mejorar bastante la visibilidad a la hora de cocinar, sobre todo si tienes una cocina interior.
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Speaker
y por ejemplo dentro de los armarios para ver mejor según cómo no vemos la ropa que tenemos al fondo y en los pasillos. En los pasillos es brutal el cambio que puedes hacer con unas tiras de led bien puestas para mejorar la iluminación sobre todo por las noches puedes dejar algo así en directo para guiarte para ir al baño.
Consejos DIY para home staging
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Speaker
Entonces, espero que te animes a probar algunas de estas reformas que son súper económicas, súper rápidas y que crean un gran impacto. Y para la venta es increíble. O sea, es la menor inversión y el máximo retorno porque es una propiedad que parecerá nueva sin haberte gastado una millonada.
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Speaker
Como ves, las reformas no tienen por qué sacarte un ojo de la cara y espero que ya le hayas perdido el miedo y que sobre todo te animes a probarlas tú misma. El común denominador de todas esas reformas al final es el color. Ya ves que cambiando el color o cambiando la textura, ya haces un cambio interesantísimo con poco esfuerzo. Así que espero que te animes las pruebas y sobre todo que las compartas conmigo para lloverlas.
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Speaker
En las redes puedes etiquetarme y así veo cómo te ha quedado esa cocina que has pintado.
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Speaker
Pero si quieres ir al grano y que analicemos juntas tu estancia o esas estancias que te tienen con dolor de cabeza, no dudes en agendar una llamada gratuita conmigo. Homestaging.modma.es barracita y estoy ahí para ayudarte en lo que haga falta. Y juntas tomando un café vemos en qué, cómo podemos trabajar juntas. Así que te espero en homestaging.modma.es barracita y hablamos cuando tú quieras.
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Speaker
Juntas haremos homestaging. Nos vemos la semana que viene. Prometido. Hasta aquí el episodio de la semana. Espero que tengas más herramientas para vender tu casa con éxito. Seguro que juntas haremos que luzca espectacular. Gracias por valorar este podcast y también por compartirlo. Nos vemos pronto.
Publicidad de Code42
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Speaker
¿Sabes cuántos fichos los empleos han uploadado, downloadado, emailado, airdropped, slacked, o compartidos a través de Google Drive hoy? Mucha de esa data se ha dejado en tu organización y no lo sabes. Visita Code42.com para aprender cómo Insider evita la exfiltración de datos.
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Speaker
La vida se vuelve mucho más mágica cuando sueñas. Así que sueñemos de una vacación como cualquier otra. Una mágica Disney Cruise. ¡Hola, amigo! Donde las historias nuevas se encuentran con historias tan antiguas como el tiempo. ¡Enchampé, mi amigo! Y tu familia será cuidada por el momento en que te acuerdes. Vuelva desde Florida a la parada de la isla privada de Disney y se prepara para un sueño real con la línea de Disney Cruise.