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25. 10 motivos para hacer Home Staging en tu propiedad.
33 Plays4 years ago
Por si acaso te quedan dudas de si hacer Home Staging o no, en este episodio te lo dejo una lista de 10 beneficios que tiene hacer home staging en tu propiedad de alquiler o de venta.
También te dejo la invitación a mi Masterclass gratuita:
https://homestaging.mottma.es/masterclass
¡Nos vemos dentro!
Recommended![36. [Inmobiliarias] 5 razones para incluir el Home Staging como estrategia de marketing en tu agencia inmobiliaria. image](https://media.zencastr.com/cdn-cgi/image/width=112,quality=85/image-files/5f23fdbc99aa655b9e1b86ba/aa23170b-99f8-4800-a7cf-cf3f8af28419.jpg)
Transcript
Transformación digital y estrategias empresariales
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Speaker
En un momento en el que la transformación digital es una prioridad superior a todo el mundo, es importante quedarse en el top de tecnologías emergentes, trenes de negocios y estrategias. El podcast de las Perspectivas de la Partnersia de VMware trae a los executivos globales, tecnólogos y analistas de la industria para compartir su información, perspectivas y inspiración para los top de mis temas. Hostado por Kathleen Tandy de VMware, discutiremos historias sobre los desafíos y sucesos de las organizaciones, y estrategias para mover sus negocios hacia adelante. Los invitados incluyen Oracle,
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Speaker
Lumen, Comdivision, IDC, Galaxy, y más. ¡Hasta la próxima!
¿Cómo aumentar el valor de una vivienda en venta?
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Speaker
Hola, propietaria. Si ya tienes decidido que vas a vender o alquilar tu propiedad y has determinado el precio, no te puedes perder mi próxima Masterclass gratuita. Te enseñaré las tres estrategias más efectivas para aumentar el valor de tu casa en venta. Y son las cosas que nadie te cuenta.
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Speaker
Aprenderás en qué tienes que invertir para sacar el máximo valor, dónde no tienes que invertir para no perder dinero y cómo se traducen esas inversiones en el precio final de tu propiedad. ¿Estás lista para tomar las decisiones correctas a la hora de añadir valor a tu propiedad?
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Speaker
Apúntate gratis ahora en homestayin.modma.es barra masterclass homestayin.modma.es barra masterclass con dos S y nos vemos pronto.
Técnicas de home staging con Cynthia González
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Speaker
Hola, soy Cynthia González, arquitecta, agente mobiliario y homestayer profesional. He creado el podcast Vende tu casa en tiempo récord para que puedas vender o alquilar tu propiedad con éxito.
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Speaker
Quiero compartir contigo técnicas de homestaging que utilizo día a día en mis proyectos, consejos sencillos y prácticos que puedes implementar tu misma con facilidad. Si aún no has puesto tu casa a la venta o si llevas meses esperando a esa gran oferta, este podcast es para ti. Empezamos. Más de 10 razones seguro que hay.
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Speaker
y ya estás tardando en aplicar estas técnicas en tu propiedad en venta o en alquiler. Pero por si no lo tienes muy claro o te queda alguna duda, en este episodio te voy a decir 10 motivos por los que tienes que hacer homestaging ya. Pero primero, unas breves palabras de nuestro patrocinador. Mi herramienta favorita para todo el diseño gráfico de mi empresa es Canva. Si es que puedo diseñar cualquier cosa desde conseguir una estética bonita y cuidada en redes sociales,
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Speaker
mis roll-up y flyers para llevar eventos, y hasta las plantillas de mis presupuestos y propuestas de diseño. Con Canva Pro tengo un montón de imágenes gratuitas, un sinfín de letras chulas y unas plantillas espectaculares que hago mías con mucha facilidad. Pero lo que más me gusta de Canva Pro es poder tener todos mis colores y textos guardados en un solo lugar, preparados para dejar fluir mi creatividad.
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Speaker
Ahora puedes disfrutar de 30 días de Canva Pro gratis. Entra en homestaging.modma.es barra Canva para disfrutarlo. Recuerda, accede a homestaging.modma.es barra Canva para tu prueba gratuita de Canva Pro.
Impacto del home staging en el tiempo de venta
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Speaker
La razón número uno por la que tienes que estar ya haciendo homestaging en tu casa, sea de alquiler o de venta, es la rapidez con la que sale del mercado tu propiedad.
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Speaker
Yo lo he repetido en otros episodios, pero es que en la asociación de homestaying el resultado es aclaparador. Se vende siete veces antes que la media de propiedades. Sí que es verdad que varía por ciudad y por varios factores, pero en general es una media siete veces antes. Entonces, ¿qué prefieres estar nueve meses esperando que se venda a tu casa?
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Speaker
tener un parto en la venta o venderla en un mes y unos días. Sin contar los casos de éxito que son en primera visita porque son casas que quedan súper bien. Es sacar la mejor carta de presentación de tu casa para que te la compren. Igual como lavas el coche, igual como te gustan las tiendas chulas, pues a la gente le gusta comprar casas chulas y casas bonitas.
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Speaker
Otro motivo por el que tienes que estar considerando hacer homestaging es que ayuda a aumentar el valor. Y de eso te explico más en mi masterclass. Si no te has apuntado, es en homestaging.modma.es barra masterclass. Si estás escuchando este episodio después de la masterclass, puedes ir igualmente esa dirección y te llevará a una lista de espera. Y yo encantada te aviso cuando lo vuelva a hacer.
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Speaker
Me encantaría que dejes de perder dinero o de dejar de ganar dinero. Con el homestaging el valor puede aumentar entre un 5 y un 25 por ciento la propiedad en la mayoría de los casos. O por lo menos como mínimo justifica el precio que ya tienes porque estás entregando un producto decente.
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Speaker
Una cosa que les encanta a los clientes con los que hemos hecho homestaging y sobre todo a las inmobiliarias que comercializan esas propiedades es el aumento de las visitas. Hacemos que la persona pare de mirar más propiedades en su dispositivo celular o móvil o en la computadora y pare de ver otras propiedades para centrarse en la tuya, analizarla, pre-enamorarse y solicitar una visita.
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Speaker
Junto a las fotos profesionales y una buena descripción, esa estrategia es brutal. Es marketing puro. Es como venderte un BMW o un Mercedes. Puro glamour. Porque a quién no le gusta comprar cosas bonitas y lo bueno. La sensación de tranquilidad que te da que tú por tu dinero que has dado tienes lo que tú quieres y que está bien.
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Speaker
esas sensaciones, esa emoción, es lo que queremos provocar en las personas interesadas en tu propiedad, que están comprando un producto que está bien, que es lo que ellos necesitan, que estarán bien, que su familia estará bien. Entonces todo eso lo transmitimos a través de la puesta en escena que realizamos. Porque también en la puesta en escena, trasladamos ese primer enamoramiento, por eso dije antes pre enamoramiento, al
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Speaker
recorrido de la visita. Cada estancia tiene que inspirar y tiene que cuidarse. Ahí vienen los detalles. Nosotros las homestayers hacemos cada estancia pensando primero en el público objetivo y luego cuidando cada detalle para que cada espacio transmita lo que lo para lo que está diseñado. Transmita las posibilidades.
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Speaker
y transmita la sensación de hogar, de que se va a estar a gusto allí. Otro de los beneficios del homestaying es que invertirás menos en prepararla para la venta. Y de eso también te hablo en la masterclass con más detalle. Pero la inversión que realizas en hacer un proyecto de homestaying es mucho menor que si tienes que hacer otro tipo de inversiones para preparar la vivienda.
Valor percibido y negociación de precios
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Speaker
Si es verdad que ese otro tipo de inversiones puede ser un añadido y ayudar al resultado final, pero con una buena puesta en escena y las acciones previas que hacemos a la puesta en escena, te puede quedar un producto que salga al mercado bastante decente, bastante bueno, sin tener que dejarte mucho dinero en el proceso. También esto provoca que haya menos negociaciones en el precio porque el valor percibido
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Speaker
de la persona que va a comprar es que está pagando un precio justo por lo que le estás enseñando. Entonces, entre que podemos aumentar el precio y evitamos negociaciones, esa inversión que vas a hacer la vas a recuperar. Otro de los beneficios que me encanta del homestaying, ese ya vamos por el número 8, porque se me olvida decirte los números, es que adelantamos la mudanza.
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Speaker
El proceso inicial es comenzar a recoger y a guardar y ya te vas imaginando cómo vas a estar en tu próxima vivienda. Puedes regalar cosas y vamos adelantando la mudanza, que al final entre que firmas y llega el acuerdo de la fecha que tienes que salir de tu casa o de la que ya no es tu casa, vas a tener mucha faena adelantada, mucho trabajo.
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Speaker
Y créeme que un proceso de mudanza con el tiempo encima, con el trabajo, con los niños, con todas las cosas que tenemos que hacer puede volverse muy estresante. Así que esta parte es súper positiva porque es ir en este proceso con más calma, con más calma porque estás recibiendo visitas que valoran tu propiedad, con más ilusión porque ya te ves en tu otra casa y con más tranquilidad porque ya has adelantado pasos que te pueden
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Speaker
comer mucho tiempo del que no tienes. Otra cosa positiva de esto y de guardar es ganar en orden y limpieza.
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Speaker
Y eso puedes aprovechar para llevarte la adherencia en tu propiedad nueva. Ya sé que el día a día, y eso nos pasa a todos, puede hacer que no tengas tu casa como una revista cada vez. Es normal. Pero por lo menos al tener menos cosas y haces una entrada triunfal en tu nueva propiedad, que te dan ganas de mantenerlo así por más tiempo. No por lo menos volver al caos en unos meses.
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Speaker
Y el último beneficio que te quiero comentar hoy es que tendrás el mejor inmueble en el mercado.
Ventajas del staging profesional en el mercado
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Speaker
Machacarás a tu competencia. No todo el mundo hace esto. En una inversión tan grande, no todo el mundo se preocupa porque la cama esté hecha, porque esté bien decorado, porque esté todo limpio, porque vuela bien, un sinfín de detalles que hacen que toda la experiencia sea positiva para el que va a comprar.
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Speaker
De hecho, no es que no todo mundo lo haga, es que casi nadie. Entonces tu casa va a resaltar sí o sí. Sí que es verdad que hay muchas casas bonitas y con buena decoración, pero todo esto ha sido acompañado de un profesional. Nos nacemos así con esa casa hermosa de revista. Las casas de revista va un estilista y las ordena y las pone en escena para la foto. La gente no vive así.
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Speaker
Entonces, es lo que queremos transmitir. Cómo quieres tú vivir de revista, de una manera realista, pero no mostrando tu día a día de verdad, porque eso nadie lo quiere. Primero, al que viene no le interesa cómo vives, quiere verse cómo vive esa persona allí.
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Speaker
Así que esa primera impresión, ese recorrido, esa envoltura de sensaciones, es lo que te va a diferenciar a ti de las otras casas. Y sobre todo, que los defectos serán minimizados. Tú puedes pasar por alto algo que no te acaba de enamorar del todo si el resto de cosas sí que te enamoran. Eso lo he visto muchas veces. Es como, ah, pero
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Speaker
Esta ventana aquí no sé qué, pero el salón está divino. Ese pero, esto me encanta. Son de los puntos que te van dando para que tu casa sea la elegida. Así que, si aún tú lo estás pensando, vamos a repasar los 10 motivos principales por los que tienes que estar haciendo homestaging ya en tu casa. Disminuyes el tiempo de venta. Ayudas a aumentar el precio. Tu propiedad para
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Speaker
El scroll en Internet de todas las propiedades para que la gente siga viendo otras propiedades. Atrae a más visitas. En el recorrido, las personas se enamoran de tu casa. Invertirás menos en dejarla preparada para la venta que con otras acciones. Tendrás menos negociaciones en el precio por el estado en el que está la vivienda.
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Speaker
adelantarás la mudanza y, por ende, también ganarás orden y limpieza, que será más fácil de mantener en un futuro. Y, por último, tendrás el mejor inmueble en el mercado y aplastarás tu competencia. Así que espero que ya estés convencida. Y te reitero la invitación a la Masterclass, que es en homestaging.modma.es barra Masterclass. Te puedes apuntar.
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Speaker
donde te explicaré tres estrategias más efectivas para aumentar el valor de tu propiedad. Una vez te has decidido y ya tienes el precio, vamos a subirle un porcentaje. A ver qué te parece. Yo quiero que me cuentes qué vas a hacer con ese dinero extra. Lo vas a invertir en la casa, te vas a ir de vacaciones cuando podamos. ¿Te vas a comprar algo, un capricho? Explícamelo.
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Speaker
Vete a las redes y explícame que vas a hacer con ese porcentaje que vas a ganar aumentando el valor de tu propiedad. Juntas haremos homestaging. Nos vemos la semana que viene. Prometido. Hasta aquí el episodio de la semana. Espero que tengas más herramientas para vender tu casa con éxito. Seguro que juntas haremos que luzca espectacular. Gracias por valorar este podcast y también por compartirlo.
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Speaker
Nos vemos pronto!
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Speaker
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Speaker
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