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29. 3 mejoras de eficiencia energética que aumentan el valor de tu propiedad.
30 Plays4 years ago
El tema medio ambiental siempre ha sido de me interés, es algo que realmente me preocupa y estoy segura que todos podemos poner nuestro granito de arena para hacer pequeñas mejoras que juntas impactan a nuestro planeta.
Espero que estos 3 tips para que mejores la eficiencia energética de tu propiedad te ayuden, y que se vean reflejados positivamente en tu consumo de energía y en el valor final de tu casa.
Recursos mencionados:
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Transcript
Introducción al podcast y presentación de Cynthia González
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Speaker
En un momento en el que la transformación digital es una prioridad superior a todo el mundo, es importante quedarse en el top de tecnologías emergentes, trenes de negocios y estrategias. El podcast de las Perspectivas de la Partnersia de VMware trae a los executivos globales, tecnólogos y analistas de la industria para compartir su información, perspectivas y inspiración para los top de mis temas. Hostado por Kathleen Tandy de VMware, discutiremos historias sobre los desafíos y sucesos de las organizaciones, y estrategias para mover sus negocios hacia adelante. Los invitados incluyen Oracle,
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Speaker
Lumen, Comdivision, IDC, Galaxy, y más. Tengan una escucha. Hola, soy Cynthia González, arquitecta, agente mobiliario y homestayer profesional. He creado el podcast Vende tu casa en tiempo récord para que puedas vender o alquilar tu propiedad con éxito.
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Speaker
Quiero compartir contigo técnicas de homestaging que utilizo día a día en mis proyectos, consejos sencillos y prácticos que puedes implementar tu misma con facilidad. Si aún no has puesto tu casa a la venta o si llevas meses esperando a esa gran oferta, este podcast es para ti. ¡Empezamos!
Consejos de homestaging y sostenibilidad
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Speaker
En este episodio me vendrá de perlas el máster en eficiencia energética en instalaciones que hice allá por el 2007. El tema medioambiental siempre ha sido de mi interés y algo que realmente me preocupa. Por eso me ha animado a realizar un episodio con este tema porque aparte de que pueda quedar bonito o de que esté de moda, es un tema en el que todos podemos poner nuestro garnito de arena.
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Speaker
Como homestagers, podemos emplear alternativas más sostenibles a nuestros proyectos, desde los proveedores que utilizamos hasta cómo tratamos nuestro inventario cuando ya no lo necesitamos. Por eso, la mayoría de mis proyectos se han caracterizado por el uso de un material reciclable como el cartón y también el hecho de utilizar el mobiliario que ya está en la propiedad si es posible o de elegir proyectos presenciales que estén en un radio razonable de distancia.
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Speaker
Así también como hacer los proyectos online, como las consultorías, porque evita desplazamientos y tiene menos coste de implementación que un proyecto real.
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Speaker
De hecho, la tesis de la Universidad de Arquitectura fue sobre hacer una planta de reciclaje en República Dominicana, donde todavía no había. Entonces, este tema realmente me mueve mucho y me gustaría compartir contigo tres simples estrategias que puedes utilizar en tu casa para mejorar su eficiencia y que sobre todo te ayuden y que supongan una mejora en tu consumo que verás a largo plazo, pero también en el valor final de tu casa, porque eso también es un factor
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Speaker
que los compradores hoy en día están mirando y que realmente se puede traducir en dinero, en el valor de tu propiedad. Así que comenzamos y espero que te guste. ¿Quieres recursos gratuitos y una vista detrás de cámara con todas las herramientas que utilizo para mi negocio?
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Speaker
Pues estás de suerte porque he preparado para ti una librería de recursos con acceso libre donde puedes encontrar mis productos y guías gratuitas, una sección de hasta 10 de mis herramientas favoritas, programas y aplicaciones que utilizo en mi día a día y en mi negocio. Y estáte atenta porque siempre la iré actualizando con las herramientas nuevas que vaya probando.
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Speaker
Además, te explico qué productos utilizo para hacer el podcast y hasta te recomiendo alguno de los cursos que he realizado y que me ayudan a crecer cada vez más. Solo tienes que ir a homestaging.morma.es barra recursos para acceder a esta librería de recursos gratis para ti. La he creado con el objetivo de que te sea más fácil encontrar herramientas que te ayuden a crecer a ti también.
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Speaker
ve a homestaging.modma.es barras recursos y me encantará saber si has probado alguna y si te han sido útiles como a mí. homestaging.modma.es barras recursos.
Eficiencia energética y paneles solares
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Speaker
Con la eficiencia energética, lo que buscamos es precisamente eso. Hacer que la energía que consumimos en nuestra vivienda para que funcione o la energía que usamos para vivir en ella de una manera confortable sea más eficiente.
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Speaker
El objetivo principal es consumir menos energía y que a la vez, esta energía, la procedencia de esta energía sea lo más sostenible y lo más limpia posible. Y esa fuente de energía limpia actualmente son las energías renovables. Por eso, mi primera recomendación para colocar en tu propiedad son paneles solares. Colocar paneles solares o placas fotovoltaicas es la instalación productora de energía
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Speaker
más común en los hogares y también se recomienda utilizarlo tanto en obra nueva como en propiedades antiguas porque de hecho las propiedades antiguas tienen un consumo mayor de energía por cómo se han sido diseñadas y los materiales de cerramiento que se han utilizado en ellas. Entonces es una de las recomendaciones más importantes, sobre todo en casas más antiguas, es ver cómo en tu comunidad, si vives en un apartamento o como en tu casa,
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Speaker
puedes añadir los paneles solares en tu propiedad. La instalación consiste en colocar una cantidad de paneles solares bien orientados hacia el sol para captar su energía y transformarla. En este sentido, hay dos tipos de paneles. Unos que transforman la energía en electricidad y son los que van a sustituir o a complementar la
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Speaker
fuente de energía de las hidráulicas o de las empresas que nos suministran energía hoy en día que tienen otro tipo de producción y otros tipos de paneles solares que lo que hacen es ceder el calor para cambiar la temperatura del agua de las instalaciones de agua caliente sanitaria o de calefacción. Hoy en día existen muchísimas empresas que pueden asesorarte con ese cálculo.
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Speaker
Y pueden también asesorarte en la instalación y sobre todo si el techo en el que piensas ponerlo es el adecuado, si aguanta el peso y qué cantidad de paneles solares necesitas para tu consumo. Esas instalaciones se pueden aplicar tanto en casas particulares como en edificios de apartamentos o de pisos.
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Speaker
Y según la OCU en España, en un artículo del 2020, la instalación de paneles fotovoltaicos puede permitir producir al menos el 50% de la energía que necesitas, que puede significar un ahorro medio del 60% de la energía. Averigua en tu país de donde me estás escuchando si tienes ayudas o subvenciones para la implementación de estas placas solares o paneles fotovoltaicos en tu casa
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Speaker
o en tu comunidad. Eso te ayudará muchísimo con el peso de la inversión, porque realmente es una inversión que tienes que hacer de entrada, pero que aparte de que si tienes ayudas verás disminuido ese coste, pues también en el tiempo lo podrás amortizar de una manera muy interesante. Y también es un elemento que puede llamar la atención de compradores que ya tengas o el agua caliente producida con agua solar,
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Speaker
Y la producción de energía será la guinda del pastel,
Mejoras en aislamiento térmico y ventanas
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Speaker
vamos a decir. Si ya tienes energía producida por paneles solares en tu casa en venta, pues seguro que añades un valor. Otra cosa que puedes hacer para mejorar la eficiencia energética en tu propiedad es mejorar el aislamiento térmico para ahorrar más energía y hacer tu casa más eficiente.
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Speaker
Mientras mejor sea el aislamiento térmico de las paredes y los huecos de las edificaciones, mejor. Hacer una mejora del aislamiento térmico en las paredes o en la fachada de tu propiedad puede ser muy caro y muy costoso según el tipo de material que hayas usado o de acabados, pero una opción que puede ser más realista y a corto plazo puede ser sustituir las ventanas por una más eficiente.
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Speaker
Se trata de aislar muy bien los huecos de tu propiedad y de diseñarlos de tal manera que se adapten a la orientación que tienen. Si tienen mucho sol al sur y si no, y si tienen mucho frío al norte, por ejemplo. Es algo también que puedes ir implementando progresivamente. Puedes cambiar las ventanas, por ejemplo, de la planta baja y luego puedes ir a la primera planta
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Speaker
a terminar de cambiar las ventanas o mejorarlas de la clara boya que tienes o todas las aberturas de tu hogar, incluso las puertas. Así que es un estudio que puedes realizar y ver cómo mejorar la eficiencia energética de los huecos de tu casa.
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Speaker
Hoy en día también existen muchísimas tipos de ventana en el mercado y dependiendo del lugar donde vivas tendrás que considerar su comportamiento en invierno o en verano. Como comentábamos antes, si hay ventanas orientadas al sur, en mi caso de España, que tendrán más sol y más radiación solar directa y las que están en el norte que lo que harán es que no tienen el sol directo pero tendrán más frío. Entonces, ¿cómo se soluciona esto? Es con el vidrio que utilices.
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Speaker
y que puede ser más o menos eficiente según la época del año. Cambiar las ventanas por otras más eficientes y bien aisladas disminuirá las pérdidas de energía y los puentes térmicos.
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Speaker
A la vez de las mejoras de confort dentro de las estancias también tendrás la mejora en el aspecto acústico. Sí se notan mucho las ventanas cuando están, cuando son de buena calidad, cuando abres las ventanas o no, cómo se oye el exterior, sobre todo en ciudades. Y también la mejora del puente térmico.
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Speaker
lo que evita es que tengas pérdidas de temperatura o de calor o de frío. Entonces hará que la calefacción o el sistema de refrigeración que utilices en tu casa sea, consuma menos porque realmente no estás teniendo ninguna pérdida de temperatura y toda la casa se mantiene a la temperatura que necesitas utilizando menos energía. Para la elección de un tipo de ventana podemos dedicar otro episodio completo del podcast.
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Speaker
pero lo que te puedo decir que tengas en cuenta es la etiqueta de eficiencia o la etiqueta descriptiva de las ventanas porque los fabricantes dan mucho detalle en cada una. Entonces otro aspecto que tienes que tener en cuenta es el vidrio, la cámara de aire si tiene doble cristal o no,
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Speaker
qué tipo de vidrio es y también si está diseñado para el frío o para el sol. También puedes tener en consideración el tipo de acabado de la estructura.
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Speaker
de la ventana que puede ser de PVC o de aluminio o madera. Entonces, las que se están usando mucho últimamente son las de PVC porque suelen tener como un conjunto de prestaciones que se las hacen muy eficientes, incluyendo el sistema de rotura de puente térmico. Entonces, hay que aislar muy bien.
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Speaker
el hueco antes de poner la ventana, sobre todo también en la zona de persianas, donde ponemos estas persianas aquí, por lo menos en Europa, para cubrir la ventana del exterior, esos huecos tienden a ser un foco de pérdida de temperatura y de filtraciones. Ya lo puedes ver si pones un papel o algo que entra aire. Entonces, ese tipo de pérdidas es la que queremos evitar con una ventana más eficiente.
Actualización de calderas y electrodomésticos eficientes
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Speaker
Y por último, que puede ser lo más sencillo de hacer en este momento para tu casa, es la mejora de los electrodomésticos y de las instalaciones. Lo más atractivo para un comprador es que la caldera sea eficiente, sea lo más nueva posible y esté con todas su mantenimiento, todos los checks del mantenimiento que hay que hacerles al día. No tiene que ser una caldera del año 2021.
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Speaker
pero sí que tenga todos sus mantenimientos y es más antiguo y mientras más eficiente mejor. Entonces, la caldera en nuestros hogares es primordial para tener el agua caliente y para la calefacción. Entonces, la mejor que puedes elegir será la que maneje el consumo del combustible de una manera más eficiente.
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Speaker
es decir, que consuma menos gas o menos gasoil, por ejemplo, que no otras que tienen mucho más consumo por la energía que te devuelven por la prestación.
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Speaker
También es importante que esta caldera reduzca las emisiones contaminantes y, sobre todo, que sea muy segura y que la emisión de los gases no entre en ningún momento a los espacios habitados. O sea, que se estanca y que su ventilación esté bien puesta al exterior para que no contamine tu ambiente y puede ser muy peligroso.
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Speaker
Por ejemplo, según el tipo de caldera, otro dato que nos da la OCU, por ejemplo, es que la tecnología de condensación es la opción más eficiente, ya que su funcionamiento permite reducir la temperatura de los gases de combustión emitidos. El tipo de caldera de condensación lo que permite es que aprovechar el calor de los humos de la combustión y recircular los humos dentro de la caldera. Así aprovecha el calor de esos humos
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Speaker
por lo que las calderas son más eficientes. O sea, aprovechan ese calor para no echarle el aire y perderlo y ya está. Y no necesitan usar más energía para producir más calor si ya pueden obtener de los mismos humos y gases que emiten. Entonces, mi recomendación es que jubiles la caldera que tienes si hace falta. Analiza muy bien qué tipo es.
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Speaker
y mejorala en cuanto puedas. Y también, otra opción que puedes hacer es analizar los electrodomésticos que tienes. Si es verdad que en un proceso de venta no se van a quedar, si tú decides, todos los electrodomésticos, pero los que sí que necesitas que tener en esta casa, que vas a vender, que se quedan, es la placa de inducción o la placa de gas para cocinar, el extractor,
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Speaker
y también el horno. Esos son los electrodomésticos que se quedan en la casa normalmente porque el horno ya está empotrado. Entonces, puedes optar por comprar electrodomésticos más eficientes en la categoría A++++ o también aprovechar también para cambiar tus electrodomésticos, la nevera, la lavadora, la secadora, el microondas incluso, porque todo esto lo que hará
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Speaker
es que ya vayas viendo una mejora en la tu factura pero aparte si vas a tener una propiedad para alquilar con muebles o con la cocina equipada vamos a decir pues es una un ahorro que le vas a transmitir a tu inquilino que también te va a agradecer y va a tomar en cuenta que todos esos electrodomésticos no es que sean sólo nuevos sino que son más eficientes y supondrán
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Speaker
un ahorro en su bolsillo, que al final es todo lo que queremos es sacar el mayor dinero por nuestras propiedades y gastar lo mínimo posible. Entonces estas son inversiones que puedes hacer.
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Speaker
para mejorar la eficiencia de tu propiedad que se pueden ver traducidas en un aumento del valor o por lo menos en una apreciación que puede traducirse en aumentar el precio o justificar el que ya tienes para los que compran o estén interesados en alquilarla. Aunque algunas de estas mejoras que te propongo pueden ser costosas en el principio, créeme cuando te digo que con una inversión de este tipo,
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Speaker
es a largo plazo y que irás recuperando en tu factura mes a mes. Y también en el precio final de tu casa, que es el objetivo.
Recursos y consultas gratuitas sobre homestaging
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Speaker
Entonces, una fuente que puedes mirar es la web de IDAE.
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Speaker
que hay una guía interactiva de energía que a mí me pareció muy interesante porque te proponen una mejora de eficiencia energética en cada estancia o en cada parte de tu casa de una manera muy infográfica, es decir, te hacen un dibujo de la casa para que tú también visualmente puedas ver dónde puedes hacer acciones de mejora en tu hogar. Así que yo te dejaré el enlace de Idae
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Speaker
en la nota del episodio para que puedas ver esta infografía que es interactiva, clicas en la ventana y te sale información sobre las ventanas que está súper bien. Yo te invito a que pruebes algunas de estas reformas y que las compartas conmigo en las redes. Puedes pasarte cuando tú quieras por Instagram o Facebook y dejarme un mensaje y yo estaré encantada de ver cómo van esas reformas y también esas mejoras y consejos que te voy dando cada semana para que vendas tu casa con éxito.
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Speaker
Pero también si ves que no sabes muy bien por dónde empezar y quieres ir al grano, pues acuérdate que puedes pedir una cita conmigo gratuita, una llamada de reconocimiento que yo llamo o descubrimiento que es donde vemos que necesitas y vemos cómo te puedo ayudar, si te puedo ayudar o no.
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Speaker
y cómo trabajar conmigo. Puedes ir a homestayin.modmap.es barracita. Allí ves mi calendario, seleccionas una hora que te vaya bien y hablamos con un cafecito, como siempre, de lo que necesitas y vemos cómo trabajar juntas. Así que espero que te sean de utilidad todos estos consejos y juntas seguimos haciendo homestayin. Así que nos vemos la semana que viene, prometido.
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Speaker
Hasta aquí el episodio de la semana. Espero que tengas más herramientas para vender tu casa con éxito. Seguro que juntas haremos que luzca espectacular. Gracias por valorar este podcast y también por compartirlo. ¡Nos vemos pronto!
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Speaker
¿Sabes cuántos fichos los empleos han uploadado, downloadado, emailado, airdropped, slacked o compartidos a través de Google Drive hoy? Mucho de ese datos ha dejado a tu organización y no lo sabes. Visita Code42.com para aprender cómo Insider evita la exfiltración de datos.
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Speaker
La vida se vuelve mucho más mágica cuando sueñas. Así que sueñemos de una vacación como cualquier otra. Una mágica Disney Cruise. ¡Hola, amigo! Donde las historias nuevas se encuentran con historias tan antiguas como el tiempo. ¡Enchanté, mi amigo! Y tu familia se cuidará por el momento en que te pases a la pared. Vuelva desde Florida a la paridad privada de Disney y se prepara para un sueño que se acabe con la línea de Disney Cruise.